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  • 2019-10-10 字体大小:[]
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  •   本报讯 (记者 马力)今年是房地产市场的调控年。北京确定了政策房和商品房各1250公顷的土地供应计划,增加土地供应,抑制房价过快上涨。北京市国土局昨天发布消息,今年政策房供地计划已经提前完成,年底前还将有300多公顷土地陆续入市,其中大部分为商品房用地,保障商品房供地计划也在年底前完成。

      政策房土地供应已完成

      北京市国土局相关负责人说,今年北京住宅用地供应计划为2500公顷,政策房和商品房用地各一半,其中上半年的土地供应优先保障政策房,截至9月,1250公顷的政策房土地供应计划提前完成。

      四季度以来,土地供应转向保障1250公顷的商品房用地计划。

      新推出土地主要在新城

      11月以来,北京土地交易市场陆续成交土地面积约350公顷,同时推出土地面积265公顷,其中居住用地224公顷。

      据了解,年底前土地市场还将陆续推出土地300余公顷,主要集中在顺义、大兴、通州等新城和轨道交通沿线地区,大部分为商品住宅用地,这些用地的推出将保障商品房供地计划顺利完成。

      “年底前加快土地供应节奏,可以促进普通商品住房有效供给的增加,稳定住房消费预期。”北京市国土局相关负责人表示。

      新出让方式保证地价合理

      为保证地价合理,今年北京对土地出让的方式也进行了调整。

      这位负责人说,今年4月“土地调控政策”发布以来,北京市国土局陆续试点采用了“不设评标委员会的招标”方式及“限房价、竞地价”方式,目的是为了保障供地数量的同时,保证地价合理。

      在非热点地区的住宅用地中,主要用“不设评标委员会的招标”方式,开发商只能一次报价,出价最高者拿地;而在房价上涨较快的区域,试点采用“限房价、竞地价”的方式,通过土地评估、专家论证设定该宗地未来的商品房销售价格,在此基础上由企业报价。

      ■ 试点

      顺义一住宅地块用新方式出让

      本月,北京还试点采取了“限地价,竞政策性租赁房”的土地出让方式。

      北京市国土局相关负责人说,这种方式设定合理的地价上限,当开发商的报价达到上限时,不再接受更高报价,而转为在此价格基础上,通过现场投报配建租赁房面积的方式,配建多者拿地。

      本月18日,顺义张镇居住项目用地通过这种方式,经三家企业多轮竞价,达到价格高限后,改为竞政策性租赁房面积。最终北京天正华特房地产开发有限公司以1.6亿元及配建15600平方米的租赁房竞得该宗地。

      本报记者 马力

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